VENDER MI CASA EN MARBELLA | MIENTRAS ESTAMOS EN CASA POR CIERRE DE EMERGENCIA COVID-19

Vender Mi Casa en Marbella. Cuando un propietario quiere vender su casa, debe presentarla de la mejor manera posible para posibles compradores. La puesta en escena o “home-staging” de la vivienda es un aspecto clave, especialmente si desea vender su propiedad al mejor precio posible y en el menor tiempo posible.En nuestro articulo le vamos a dar consejos que le ayudaran a organizar y vender su casa en Marbella. Que hacer y que no hacer. La puesta en escena. Visitas virtuales ofrecidas por Solobanus.

La organización del hogar se reduce a decorar su propiedad de la manera más impersonal posible, destacando las mejores características de su hogar que ayudarán a los compradores a imaginarse viviendo en ella, se trata de tomar decisiones inteligentes y una inversión de tiempo. Si la puesta en escena se realiza correctamente, la propiedad se vende más rápido, es un hecho.

Por lo tanto, es un beneficio para los propietarios dedicar un poco de tiempo y esfuerzo en mirar de cerca su hogar y organizar en consecuencia, y ahora que estamos todos confinados a estar en casa es el mejor momento para hacerlo, QUÉDATE EN CASA – YO ME QUEDO EN CASA. *Y ADEMAS APROVECHO PARA PREPARARLA PORQUE QUIERO VENDER MI CASA«

La puesta en escena no tiene que significar gastar dinero, la mayoría de los propietarios generalmente no tendrían tiempo para dedicar a sus casas y muchos contratan a profesionales, ahora se pueden ahorrar ese dinero y hacerlos ellos mismo sin gastar. Aproveche la oportunidad para darle a su propiedad una nueva apariencia para que los posibles compradores puedan imaginarse a sí mismos viviendo en ella, darle una nueva imagen y renovar una propiedad que se ha estancado y lleva tiempo en el mercado.

Y si alguien está pensando «¿para qué? «No vamos a recibir visitas en muchos meses», bueno, estos son tiempos sin precedentes, sin embargo, hay muchos compradores potenciales en casa y con tiempo que no suelen tener, visitando portales inmobiliarios y páginas webs que ahora están considerar posibles inversiones, que no tenían tiempo de considerar antes. En Solobanus estamos recibiendo consultas tanto de ventas como de alquileres a largo plazo de clientes, los tiempos están cambiando y todos tendremos que cambiar con estos tiempos tarde o temprano, así que ¿por qué no usar este tiempo y estar preparados para lo que venga? Es un nuevo comienzo para El mercado inmobiliario tal y como lo conocíamos.

Una vez que su casa esté lista para presentar, puede grabarla en vídeo con su teléfono móvil y enviarnos el vídeo a [email protected] , nosotros nos estamos preparando para ofrecer la posibilidad de visitas virtuales a potenciales compradores e inquilinos serios en breve.

 

1. Dónde comenzar la Puesta en Escena (Home-Staging)

No todas las habitaciones de la casa influyen igualmente en la decisión del comprador. Comencemos con los que tendrán el mayor impacto en las decisiones de los compradores, como es el salón-comedor, luego el dormitorio principal y la cocina, estos se consideran los espacios que mayor influencian a posibles compradores, otras habitaciones como los dormitorios de invitados, dormitorios de niños y los baños, tienen menos influencia, Sin embargo, si aún tiene tiempo, también recomendamos echarles un vistazo una vez acabados los más importantes.

2.Deshágase de los toques personales.

Los compradores deben poder verse a sí mismos viviendo en la propiedad, por lo tanto, las cosas personales son un NO definitivo, deshacerse de cualquier cosa personal a la vista, como fotos familiares, imanes en el refrigerador, adornos religiosos, cubrecamas hechos por la abuela de punto por muy bonito que puedan ser no ayudan a vender una casa, guarde la ropa en los armarios y despeje las encimeras de sus baños, encuentre una manera de mantener sus artículos de tocador y baño fuera de vista.

Si bien es cierto que la des personalización de su casa hace que sea un poco extraño vivir en ella, es vital si  quiere que el comprador pueda conectarse con su propiedad y comenzar a imaginarse viviendo en ella, todo valdrá la pena al final.

3. El desorden hace que su hogar se vea más pequeña

Haga que su hogar se vea más grande y luminosa quitando los extras que no son necesarios, mantenga lo básico y solo lo que necesita para el uso diario. Las cosas adicionales solo robarán el espacio óptico de su propiedad y lo deseado es resaltar las mejores cualidades de su propiedad, el espacio adicional se considera lujo y ayuda a vender una propiedad, así que no lo obstaculice cuando puede despejar y agregar metros cuadrados. Guarde todas las cosas que no necesite en un trastero, donde no se puedan ver o regálelas si ya no tienen uso para usted, al final de la tarea se sentirá liberado, se lo prometo.

4.Limpie como si se estuviera deshaciendo del Virus

Desea que brille cada rincón de su propiedad, incluso los que están ocultos. Imagine esta limpieza como la que haría usted si fuera a entrar a una nueva casa. Limpie también el interior del refrigerador, los armarios y otros lugares que seguramente no se hacen a diario o con tanta frecuencia, este tipo de limpieza sugiere que la propiedad está bien mantenida y eliminará los olores viejos que persisten desde el núcleo. Limpie y saque brillo de las ventanas también.

Un buen consejo que he estado poniendo en práctica estas semanas de encierro es limpiar ventanas y fregar los pisos con el vinagre de limpieza del supermercado Mercadona por razones de desinfección y para mi sorpresa, a diferencia de la lejía, el vinagre da un brillo increíble al suelo- incluso más que aquellos productos costosos que suelo usar, y con el tema del Corona Virus también desinfecta. Se puede usar también en encimeras en la cocina, ventanas de vidrio y alrededor de la casa. (Mercadona es una cadena de supermercados muy conocida en España si no esta en España y no puedes hacerse con este producto, puede usar vinagre blanco).

Aquí hay un enlace a todos los usos que el vinagre tiene en la casa, yo estoy encantada y sorprendida de mi nuevo descubrimiento, porque unos suelos brillantes aportan un toque importante a una casa. https://www.trendisima.com/video-usos-del-vinagre-para-limpieza-de-mercadona/

Para pisos: Cubo de agua caliente y eche un chorreón generosos del producto de limpieza de vinagre o vinagre blanco si no tiene y a fregar como de costumbre. Barato, buenos resultados estéticos y de desinfección.

5.Pequeños trabajos de bricolaje que todos podemos hacer

La puesta en escena en el hogar es un buen momento para fijarse en esas pequeñas cosas que se han estado descuidado en la casa, rasguños, suciedad en las paredes y puertas, agujeros que deben cubrirse, cosas rotas que puede arreglar o tirar, es hora de hacer algo acerca de estos detalles. Repare, oculte los cables, repare la pintura desconchada o incluso dele una nueva capa de pintura a las habitaciones si puede, sea meticuloso si desea que su propiedad se vea bien y en buen estado, estas cosas son lo que los posibles compradores miraran a la hora de tomar una decisión, y si no están hechas las calcularan para descontar del precio de su oferta, si es que consideran su casa en absoluto.

Muchos de nosotros tenemos latas de pintura en nuestros trasteros o garajes, si no, no se preocupe, puede hacer pedido online a Leroy Merlín, que todavía está entregando durante estos días de cierre, se lo llevan directamente a la puerta de su casa. Este también puede ser momentos memorables familiares, donde todos colaboran en un proyecto común. 😊

Leroy Merlín también ofrece cursos gratuitos de bricolaje online, muy interesantes https://www.leroymerlin.es/cursos-gratis

6.Colores Claros para las paredes

Esta parte de la puesta en escena puede necesitar algo más de tiempo invertido y un poquito de inversión de dinerito para la pintura y accesorios- pero no es mucho en absoluto, y tendrá impacto sobre el precio de venta de su casa y el tiempo que tarda su propiedad en vender. Evite que las habitaciones se pinten en colores oscuras o en diferentes colores, ya que esto puede ser una gran desilusión para los compradores, elija colores claros y neutros, como el blanco o el gris, estos colores que son fáciles de combinar con la mayoría de los muebles y permiten a los compradores ver las opciones que da la casa sin distraerlos de poder imaginar un futuro en esta propiedad.

7.Primeras Impresiones

La entrada principal es lo primero que verá un comprador cuando entre a su casa, por lo que debe causar una primera impresión positiva, acogedora y fuerte. Mantenga el recibidor de entrada simple con muy pocos toques, un felpudo y quizás una planta bien mantenida. El olor es importante, por lo que una varilla de incienso sutil que de un buen olor fresco, estas tres cosas son suficiente, no alborote el espacio. Simple pero acogedor para darle una expectación al comprador que lo que va a ver dentro será bueno.

 8.Fresco – Menos es mas

Saturar una casa pueden devaluar una propiedad, unas pocas plantas y flores bien mantenidas y bien colocadas pueden agregar vida y frescura al espacio. Pero seleccione no abarrote, tal vez un jarrón lleno de flores como pieza central en su mesa de comedor, una bonita planta en la esquina de la sala de estar, sin necesidad de más. Si no tiene tiempo para mantener plantas frescas, una planta artificial establecerá la misma atmósfera, pero sea selectivo y no exagere, se trata de calidad, detalles y no de cantidad, ya que la cantidad generalmente tiene el efecto contrario al que queremos.

Otro punto importante de frescura es asegurarse de que no haya olores en la casa. La limpieza profunda que habrá hecho o hará es primordial y siempre puede añadir un ambiente perfumado en la casa (con uno o dos por toda la casa es suficiente, dependiendo del tamaño de su casa) debe ser agradable y sutil.

9.Deje entrar la Luz

Luz es felicidad, la oscuridad es tristeza. Con esto en mente, trate de aprovechar toda la luz natural de su casa. Abra las cortinas y persianas, que no solo alegrarán la habitación, sino que la harán parecer más grande.

10.Reconsidere y reorganice sus muebles 

Deseamos dar a las habitaciones tanto espacio transitable y abierto como sea posible. Esto permitirá a los compradores recorrer los espacios cómodamente y también les ayudará a visualizar sus propios muebles en cada habitación o cómo les gustaría configurar cada espacio para sus propios fines. Guarde cualquier mueble de aspecto extraño en el trastero donde no se vean, deshágase de los muebles rotos o de gran tamaño y aquellos que no necesite por lo menos por ahora. Una vez que sepa lo que se va a quedarse en cada habitación (es una decisión inteligente, evite decisiones emocionales), reorganice los muebles para que los espacios se vean y se sientan lo más amplias, frescas, brillantes y ventiladas posible.

Como habrá visto no necesita gastar mucho dinero para organizar y preparar su casa para la venta, se trata de invertir tiempo y decisiones inteligentes que serán recompensadas al final.

Solicite a Solobanus más consejos sobre cómo mejorar y agregar valor a su hogar, todo esto influirá en los compradores que llegaran.

Una vez que sepa que ha hecho todo lo posible para mostrar su hogar con la mejor luz posible, tome un vídeo de toda su casa con su teléfono mismo y envíenoslo a Solobanus a  [email protected] o contáctenos atraves de nuestra pagina https://solobanus.com/es/propietarios/  una vez hecho ahora si ya puede descansar satisfecho y esperar a que nosotros encontremos el comprador que comprara su propiedad.

Diseño por Luna Salem (Aloha College, Nueva Andalucia, Marbella)

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